独特的家园–我们如何准确重视它们

您的独特家庭是否吸引了来自买家的正确兴趣?了解我们如何准确价值,这些房屋是一种,可以帮助您以溢价销售。

作为遗产代理商,准确估值家园是我们业务的核心。我们必须在吸引买家的足够重视的水平上吉祥娱乐为我们的客户提供足够的级别,而有时候这是一个挑战 - 特别是当他们与他们比较时的挑战。

我们将根据因素的组合重视房屋。我们看看最近的数据,考虑我们对当前市场状况的了解,洒在每平方英尺的吉祥娱乐上,然后使用我们的专业知识来判断您的特定房屋可能与买家有多受欢迎。

虽然如果存在很多类似的相似性,则相对简单地重视房屋,但在一个独特的家庭上吉祥娱乐可能更难。决定在某个地点的特定观点或建筑风格值得多少不是精确的科学,这就是为什么选择右翼房地产经纪人尤为重要,因为当您的家是一种类型。

让我们在我们到达市场价值的情况下更详细地查看:

可比家庭的数据

我们需要知道的第一件事是与与您的相似大小的其他房屋的价值,在类似的位置,具有类似的特征。虽然在庄园或维多利亚大露台上的家庭通常有很多直接的比较,但具有独特的家园的挑战,在那里可能与他们相比可能很少的挑战,正在尽可能接近。家里越独特,挑战越大!

我们查看两种类型的数据:

  • 售价:  在过去3-6个月内销售的可比房屋多少钱?如果他们中的许多人,我们有时必须及时回顾,然后根据平均吉祥娱乐增加计算可能的电流值。售出从土地注册表的吉祥娱乐数据是测量师的主要来源,当他们为抵押贷款人提出报告,因此它具有重要的重量。
  • 目前的市场吉祥娱乐。 我们看看类似的房屋待售和考虑:
  1. 他们在市场上有多长时间了?
  2. 目前的询价是多少?
  3. 吉祥娱乐是否已减少?

一般来说,我们预计会在5%的询价范围内销售,但房屋上市的时间越长,实现这一目标的可能性越小。

这两个来源在一起,给我们一个球场吉祥娱乐指南。

您可能想知道在线即时估值工具,就像我们在我们网站上的那样 关联 ,它使用此类数据来提出当前的吉祥娱乐。如果许多类似的房屋最近出售,他们变得越来越受欢迎,并且可以很有用。但是,当谈到独特的家园时,我们发现结果通常与人的估值相当不同。最近可能只出售的少量物业在甚至靠近您的尺寸和风格,并且一条技术几乎不可能在视图或一次性建筑功能上进行准确的价值。数据肯定有助于给我们一个指导,但它绝不是整个故事,当到独特的家园!

我们牢记的一个重要事情是“天花板” - 可比家庭已售出的顶级吉祥娱乐。如果我们重视你的家,那么它总是有风险它可能太贵,而当买家认为家是吉祥娱乐过度的,它往往会把它们放在下面。然而,独特的房屋通常可以突破天花板并吸引更高的售价,只是因为没有其他类似的东西。

每平方英尺的吉祥娱乐

不是常用的估值工具,而是一个宝贵的估值工具。它没有考虑到所有令人惊叹的设施,如令人惊叹的观点,甚至是一条像花园一样的小径等缺点。尽管如此,一些买家喜欢看到他们的钱的究竟。

附属于主要房屋的任何东西都包含在每平方英尺的总吉祥娱乐中;然而,大多数脱离的建筑物不是,除非它是一个额外的住宅 - 例如一个假期。

每个方面的每平方英尺的吉祥娱乐是不同的。它提供了一个良好的一般概述了一个家的价值。至少在纸上。

当前的市场状况

吉祥娱乐取决于供需。当市场上的房屋较少时,吉祥娱乐往往会升起,因为潜在买家有很多竞争。最好的家园通常可以吸引“竞标战争”,最终销售售价。另一方面,如果有更少的人希望购买更多人想要出售,吉祥娱乐往往会跌倒。那是因为买家有很多选择,并将更加诱惑尝试通过提出低价的报价来获得讨价还价。

所以,为了把正确的市场价值放在你的家上,我们需要知道有多少买家在寻找像你这样的家。类似的家庭是否畅销,或者现在有过夸张?

虽然独特的房屋通常受到市场上升和下降的影响,但对于我们知道发生了什么,这仍然很重要,因为它让我们感受到我们估值的积极态度。

我们的专业知识

将所有上述内容考虑在内,我们必须判断您家的可能性是多么有吸引力。我们必须查看杰出的功能,并决定他们有多有价值,然后与我们所知道的潜在买家愿意支付的人所了解的平衡。可能有很多东西将您的家分开,但有人愿意为其支付更多,而不是最接近的竞争对手?这是我们经验真正重要的地方。

很多都归结为如何罕见的功能,特别是当你有它们的组合时。例如,如果您在海滨位置有一个美丽翻新的1级上市家庭,该地区有多少其他房屋 - 更重要的是,他们多久出售一次?当买方知道如果他们错过了你的家,他们可能不会再收到另外五年或十年的另一个类似的机会,他们通常愿意支付溢价。这是我们的工作,知道保费是多少。

我们需要考虑的最后一件事是您自己的立场。您想要何种速度或需要销售?如果你没有急于找到买家,我们可能会认为值得善良的吉祥娱乐,然后我们可以随时调整它。另一方面,如果您想尽可能快地销售,我们将推荐我们确定的吉祥娱乐将立即抓住您的目标买家的注意。

因此,如果您有一个独特的家庭,请选择一名经验丰富的当地代理商,他们获得了成功销售次户的赛道记录。在线搜索,看看过去几个月内当地出售的内容,并注意到哪些代理商已经处理了更有个性的销售。他们是那些应该能够看到你家的真实价值的人,妥善判断其市场潜力,然后帮助您实现最佳销售。

如果您已准备好移动或目前在市场上尚未进行答复,请在01234 290685或电子邮件贝德福德@belvoir.co.uk上给我们打电话给我们。我们很乐意通过我们定制的营销方法来聊天,以获得独特的家园,如果您想更详细地讨论或有估值,我们可以安排我们团队中的某人在家拜访您。

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