贝德福德房东!大学教师’这是这些基本错误的犯规!

在行业出版社的尊重同事阅读了一个非常有趣的文章,我觉得迫使镜像他的情绪,了解丢失法庭的案例是多么容易。

与巨大的积压–由于Covid 19,我们必须跳过额外的箍。通知的长度等。房东不能得到这个错误。我们还注意到代理商增加了租户这个信息,以便他们可以制定辩护

所以这篇文章将详细说明常见的错误

所以这是最常见的错误!

  1. 您的房产是HMO(多个占用的房子)?你有许可证吗?

有多少人居住在您的租赁物业中。它符合法规吗?你有许可证吗?如果你应该和你不’t 然后第21部分通知将无效–和法院案件将被抛出!

你保护存款吗?并在正确的时间尺度内提供适当的文档

当您占用押金时,您是否在一个政府计划中保护它?你在30天内完成了吗?

您是否在30天内提供了正确的信息?如果您未能做到上述一个或两个,除非您退还了存款– 然后第21部分通知将无效–和法院案件将被抛出! 除此之外,您还可以由租户存入的四次

3.任何问题/抱怨维护?

您的租户是否向理事会报告了任何维护问题– have they acted ?

立法规定,如果在第21部分之前六个月发布之前,租户向理事会抱怨,他们已经提供了改进通知或紧急补救通知(用于追读)  – 然后第21部分通知将无效–和法院案件将被抛出!

房东是他们不应该拥有的金钱吗?

随着2019年租户费用的介绍,房东/代理商对房地产的特定费用成为非法。如果租户能够证明你有的话,你没有退还它们,然后第21部分通知将无效–和法院案件将被抛出!

只要 您可以合法收取费用:

  • 租金不超过5周
  • 持有不超过1周的租金
  • 您房东收取的费用,以账单不包含在您的租赁协议(例如煤气,电,电视许可证,理事会税)
  • 租赁协议或新租约协议的变更超过50英镑的费用
  • 延迟租金的兴趣超过税率超过3%。

5.您是否获得了正确的文件

如果您参加过任何房东活动 你可以在这里看到哪个 您应该了解2015年10月1日进入的Dereculation Act

这项法案表示,在租赁开始时,房东必须为租户提供一些基本文件。如果他们没有,那么他们将无法发出第21部分通知。这些文件是:“如何租用”小册子(正确的一个),气体安全证书和能源绩效评级。 EICR现在已添加到此列表中!!!!还有吗? 然后第21部分通知将无效–和法院案件将被抛出!

是的,它’是一个绝对的雷区,但是我们的全职工作是为了确保我们保持在175多件立法之上。如果您感到不知所措,请注册我们的博客或进入触摸zoe.bywate@belvoir.co.uk