817贝德福德酒店在印花税假日博纳扎销售

在8TH. 2020年7月20日,校长宣布的任何财产都宣布了500,000英镑的任何财产,直到31岁豁免印花税英石 2021年3月。这也包括购买让房东(虽然他们仍然需要支付第二个属性的额外3%的印花税水平)。与你们很多卧顶房主交谈,我知道很多你正在推出你的家庭移动计划,以利用这种减税。此外,许多Bedford Portfolio业主正在寻求通过使他们的投资组合购买前进来节省税收。然而,您如何确保您销售和购买贝德福德的财产,而税收适用(节省) 取决于 您的下一个贝德福德家中的15,000英镑的印花税?)。

每当您销售Bedford Property的最大问题就是您在竞争中的属性。贝德福德房主自宣布以来已经跳到了印花税假日乐队,并且在贝德福德出售的房产超过了8%,而不是锁定期间。贝德福德出售的物业数量可以分成类型......

  • 独立的贝德福德家庭6%
  • 半独立床上家庭12%
  • 露台/城镇房屋贝德福德住宅增长10%
  • 贝德福德公寓上涨6%

所以,现在你知道你对反对什么,你需要知道什么?

最重要的因素是时间问题。它目前在销售价格之间平均达到17至19周,并交给了钥匙,这意味着您需要在11月底或12月初找到买方,以便您在31岁之前完成销售英石 2021年3月。这意味着您真的需要在9月底之前和10月初/ 10月初中将您的财产放在市场上,最迟享受印花税假期。虽然,但是,在该日期之后,您可以将贝德福德物业放在市场上,但您将能够为您的财产而实现的价格可能会受到影响。

贝德福德市场上有1,490家酒店, 其中817年有销售商定了

谈价格,或者更具体地说是要价。贝德福德房主有一个机会窗口,以利用这个印花税减税,但通过诱人的初始要求赢得销售委员会的右初,毫无疑问在贝德福德家外。

2017年的一份报告称,许多房地产经纪人常规地夸大了他们向市场所带来的物业的价格。人们可能会问为什么这是贝德福德房地产卖家的问题,肯定,他们可以在以后减少他们的要价?卓越的报告证明,这些房地产经纪人似乎通过努力为您的房屋提供更多的善意,以提出更高的要求价格,该物业通常最终销售远低于类似的财产从第一天开始的现实价格,他们最终需要更长时间才能销售!

该报告将原始售价与最终销售价格进行比较370,000房产,以确定有多少房地产经纪人减少了初始询问物业价格以销售它们。这发现7700,000(19%)的所有370,000个房产的销售额必须减少至少5%,以便获得所售出的财产,而另外81%(299,700)没有或非常少的减少以使其销售。

在299,700个出售的性质中,没有减少或减少不到5%,初始售价的平均初始售价为261,000英镑,但他们最终出售的平均售价为260,000英镑。对于那些要求价格减少超过5%的70,300所房屋,虽然平均上市价格为266,000英镑,但其最终销售价格仅为241,000英镑,每次亏损20,000英镑。更糟糕的是,那些具有沉重的价格减少(5%或更多)的性质平均花了九个周和一天更长的时间才能出售(与没有或最小减少的其他性质相比)。

这意味着通过对贝德福德家的最初提出的价格来膨胀,它将花费那些贝德福德房主的额外九个星期来找到一个买家,他们将失去最终售价的一些相当的保证金(这意味着你也可能会在印​​花税假期丢失)。

假设你的问是价格是现实的,你还没有走出树林。其他事情可以帮助您在最佳时间内为您的贝德福德家获得最优惠的价格(因此节省您的印花税假期)是......

  • 每个人都在门户网站上寻找下一个家。因此,照片非常重要(一张图片说千言万语)。如果天气在照片的那天不好,请在太阳出局时要求代理重新审视(甚至告诉他们在这些照片完美的情况下撤销营销房产)......因为你只有一个人去“市场上的新手”,令人兴奋和兴趣的原因。
  • 与指示房地产经纪人的同时雇用律师的服务。汇集了您正在销售的物业的法律文书工作。通过这样做,您将省几周,同意和完成。此外,律师将非常忙碌,在未来200多天的同时玩闲逛许多财产交易。你能做的任何事情都可以在别人身上开始,只能帮助你的原因。
  • 遏制侧面上诉。看看你的房产。前门是否需要绘画?一吨碎石可以云带你的车道吗?也许添加一些悬挂式篮子,种植盆将有助于让房屋出于最佳原因?

我可以给你的最后一部分建议是,如果您打算出售贝德福德的房屋,请确保您的Bedford Estate Agent可以向您展示类似于Bedford的特性以及他们实际销售的证明,以便备份他们建议的询价。如果要价不是现实的,你最终会失去数千英镑并浪费每个人的时间。如果您想聊聊销售贝德福德的房屋,请随时拿起电话。