这是在贝德福德购买的结束的开始吗?

并且应该卧顶房东&Bedford房主担心?

2019年,私营租赁部门占四百五百万户或英国家庭的19.9%,从今年之前没有变化。有趣的是,与1980年代和1990年代的私人租用家庭比例相比,当私营租用的家庭比例稳定在9.5%至10.8%左右。

私人租用部门的大部分增长都有三个主要的刺激。第一次生长刺激于1999年至2003年间,这是由于每年20%的财产价值增加,第二次来自2004年之后的欧盟8个国家的迁移,最终增长率是如此2008/9财产崩溃。当我看看本地统计数据......

1991年9.8%的贝德福德物业私有租用, 虽然最近的统计数据,但待机20.2%

除社会住房外,家庭权限的其他支柱是所有者占领。业主占用由两个单独的群体组成:彻底所有者和拥有他们家的人尚未使用抵押贷款购买财产。

1991年,24.0%的贝德福德家庭彻底拥有其财产,48.9%的贝德福德家庭正在用抵押贷款购买,而当前统计数据显示27.7%的贝德福德家庭是直接所有者,只有30.7%的人用抵押贷款购买他们的卧房家

看这些数字,两件事很清楚 -

  1. 贝德福德直立业主的比例和数量的增加至少是贝德福德的婴儿潮一代人口退休,能够偿还抵押贷款,从而进入彻底的房屋。
  2. 整体房屋所有权都倒了。许多读者对家庭所有权的障碍提高,这些数字将对许多读者来说,因为储存的储蓄成为普遍存在的阶梯,在一个表面上提供的私人租赁住宿金额的大幅增加 - 购买投资者的买入队伍。

所以,面对它,一切看起来都是为了贝德福德的玫瑰色买到让房东与私人租赁的部门一起成长。

但情况并非如此,因为由于私人租赁和贝德福德的房屋所有权都来自上一个人口普查。但是,政府在房地产市场上有一些深入的年度调查,自2016年以来,私营租金的比例仍处于停滞,占19%至20%。此外,在同一时期,与抵押贷款的购房者的比例从全国所有家庭的30.7%增加到去年的35.5%。这种增加主要归因于第一次购买者的增加。

那么,为什么我们看到第一次买家的数量增加?

首先,政府在2013年推出了帮助购买计划的帮助,帮助首次买家以免费贷款和抵押贷款担保获得房地产阶梯。其次,自2010年中期以来的95%抵押贷款的可广泛可用性(意思首次买家只需要找到5%的存款),最后继续越来越越来越越来越依赖于“妈妈银行和爸爸”的存款有助于支持这种增长。

有趣的是,年龄是这些统计数据的一个重要因素,因为它是25到35岁的孩子,这些人已经看到了居所拥有的最大增加,但这对于35至45岁的括号中的人来说减少了。

那么,这一切对贝德福德房东和贝德福德房主的意思是什么?

在未来六个月内,我相信第一次买家号码的增长将轻松缓解。 1月和2月的鲍里斯反弹的压裂需求现已发布,而早期迹象非常好,我们仍然看到削减休假计划的影响对人民搬家的能力。 

许多厄运 - 贩子预测银行将在Covid-19之后删除95%的抵押贷款,但在撰写本文时,在众所周知的比较网站上看,有183个'95%的抵押贷款,首次买家可用眼睛将卤素率浇水为1.53%,在2年固定速率和5年固定速率下,斯基泰为1.83%。妈妈和爸爸的银行可能是一个更难以裂开的坚果,以便首次买家的存款–FTSE的堕落和对老户的养老金收入的影响可能会限制其可用性。

这意味着即使贝德福德房地产市场正在做得很好,贝德福德房主希望卖出不应该被带走,并“过度鸡蛋”他们的要求价格。当今所有买家指控的信息意味着您的财产可以轻松被忽视,因为价格过高,因此被忽略。

我对贝德福德的建议是,即使私人租赁物业的比例并没有成长,实际上是我们去年在该国在全国创造了230,000家的住宅,所以我们没有看到群众漏洞私人租赁。

然而,现在可能是考虑花钱升级你已经拥有的东西而不是购买另一个财产的时候了。根据您的贝德福德租赁物业的类型和位置,某些升级的投资回报可以每年的20%至30%。不要落下陷阱,许多贝德福德房东落入并升级而不与房地产专业人士进行升级。无论您是客户还是不是客户,我都在手机的最后,为您提供我的建议和意见。

请让我有关于此事的想法 - 提前谢谢。