贝德福德的房东–关于电气安全的重要公告:

Bedfordsallords – take heed

你准备好了吗?

我的观点现在完成了这一点  ‼️ Before the mad rush ……
--------

私人租用部门(英国)法规2020的电气安全标准草案已予以举行议会。该监管将需要每栋房屋的解决方案,因此这不会立即批准,但应该很快 - 它看起来是他们将从2020年4月1日生效的意图。

从草案中,将有私人房东(保存指定例外)的要求,以确保在租赁开始之前进行电气安全检查(对于所有现有租赁后,所有新租赁),以及每个现有租赁,到2021年4月1日。

然后,电气安全检查将在此后每5年进行,

私人房东有持续义务“确保在住宅处所在特定租约中占用的任何时期会满足电气安全标准;”。

支票必须导致报告给出结果和下次检查日期,这必须在28天内向租户提供。如果本地权限请求副本,则必须在7天内提供。还必须根据要求提供副本,并在占用前向潜在租户提供。

必须在28天内或报告中规定的短期内完成任何补救作品(编写的工作确认)。

现在,执法......

通过订购补救行动或紧急补救行动,执行是当地当局。违反此类订单的罚款是“民事刑罚”(根据2004年的住房法,2016年的住房法和计划法案)高达30,000英镑。

但是,这个“高达30,000英镑的惩罚”也适用于REG 3下的任何职责3.因此,地方当局可以在房东中征收抵押贷款未能在所需时间提供电气安全证书的租户或潜在租户。 (通常存在呼吁此类处罚的过程,以及呼吁补救行动和紧急补救措施通知的方法。)

租户的选择不太直接。例如,没有限制房东服务第21部分通知的能力(可能是有比度地,鉴于GOVT的结束第21节的意图 - 也许这是可能取代限制的财务处罚的前提在其他事项上为S.21服务)。但条例第6部分为强制性或额外或选择性许可证(2004年)提出了新的条件,为:

(c)房子在英格兰,另外 -

(i)确保房屋中的每一个电气安装都处于适当的工作状态和安全继续使用;和

(ii)向管理权给予权力,以他对此类设施的安全宣言;

违反2004年的S.95住房法案规定的牌照条件是租金递减令罪行,所以我认为(在第一次看) - 作为事物,即租户的租金租金申请可以在酒店遵守许可,但没有其他。如果是这种情况,我建议在这种方式限制可能的rros并不是很大的意义。

否则,我认为租户没有超越当地当局的投诉超出追索权(或赔偿) - 当然,不安全的电气安装将属于S.9a,并且可能是S.11,房东和租户法案1985年。

一些租约被排除在法规中 - 私人登记提供商社会住房,住宿,租客与房东家庭,长租赁,学生居住,旅馆和避难所的租客共享住宿,关注家庭,医院和诊所,以及其他NHS提供住宿。

如果我是诚实的,我不确定为什么其中一半以上被排除在外,也不包括为什么委员会租赁不包括在内。但是在那里。

希望知道然后来我们的活动www.bedfordlandlords.co.uk–或者继续订阅,我们会让您更新正在进行中