贝德福德的租赁和地面租金丑闻

永久产权或租赁..哪个是最好的?嗯,在英国购买房产时,所有权主要是所有权 - 永久产权和租赁权,当煮沸时,它们意味着以下…

自由持有:拥有财产的永久业权的人拥有房产和它所在的土地。

租赁:作为租赁符,您不拥有房产建立的土地。一位租赁符基本上租用了自由人的财产,几年,几十年或维多利亚时代的露台房屋。  

所有公寓都必须出售为租赁物业,因为您在您上面或下方的邻居(所以两个人不能拥有土地)的性质,租约的长度超过100年(有时更多) 。

然而,有一些公寓 - 特别是维多利亚时代和Edwardian的房屋转换成众多公寓 - 租赁公寓所有者也拥有​​一部分的永久业权(同一建筑物中的其他租赁符),有所称为‘share of freehold’。同样,政府还提出了多年前的立法,以获得20世纪的更多现代公寓楼,允许租赁符合队员在一起,有权一起购买自由产权。
现在我们必须压力,租赁权没有错 - 自诺曼时代以来一直是一种有用的家业类型,这只是一个租赁的额外责任。如果街区有四个公寓,谁在漏水屋顶受益时支付泄漏的屋顶?谁为坏基础支付,当所有受益于优秀的基础时?谁支付建筑保险? ..列表继续 - 所以将条款添加到租赁权协议中,以确保每个人都受到保护,并支付符合服务费的联合成本的公平份额,并且名义地租(地面租金是一个名义租金,通常低,通常在每年50英镑到财产的自由人的地区)。
虽然房屋往往被卖给了永久产权’S一个更明确的设置,鉴于土地上只有一个物业。然而,令人争意地,在过去的10到15年里,新的建筑物并不总是如此新的建筑物,因为一些新的家庭建造者已经卖掉了租赁给买方并保留了永久业权。没有错,这只是在某些情况下(不是全部)他们也增加了一些 压抑 他们销售的财产租赁的条款可能是下一个PPI丑闻–尽管属性。

政府报告最近出现了英国的12,000名租赁符号正在面临地面租金 - 他们向自由人支付 - 这两倍的成本,通常每10年,但偶尔会更频繁地。
建设者开始将条款添加到租赁房地产销售中,地租每年以300英镑和400英镑,但它每十年加倍。虽然惯常的首次买家习惯性地被告知他们的500和999年的租约几乎是永恒的,但这些条款是不可避免的,意味着地租来剥离荒谬的水平,意味着平均地租每年23,750英镑到2070英镑和379,900英镑到2130年的一年,使得今天的物业实际上取消了,业主经常离开无法再抵押。

那么,在我们当地有多少人受此影响?

嗯,使用政府数据,我们的研究表明,在贝德福德42家的住户买了一座独立的房屋,半独立式房屋或城镇屋(通常是永久业权)作为租赁权。并非所有这些都有繁重的租赁条款,但有些人是这样做的。我知道它听起来很多,但这可能是42岁的生活毁了他们无法销售的房屋–让他们自己的财产。

好消息是政府就在案件上,并认真对待这一问题,因为他们提出了禁止将来的房屋销售为租赁等,以及将地面租金纳入零。然而,棘手的问题仍然是现有租赁人员的房主未来。威斯敏斯特希望建设者建立赔偿计划,我们会说许多(并非全部)已经踩到了标记并开始对此进行排序,虽然有些活动人员表示,这些计划不适合目的,让我们希望他们错了。